Осуществление функций Генерального подряда

В нашей компании услуга генерального подрядчика представляет собой комплексное управление строительством и включает в себя следующие функции:

Предварительная оценка стоимости работ, составление бюджета строительства

Разработка совмещенного и взаимоувязанного графика производства работ

Организация работы по оптимальному выбору исполнителей и прочих участников (тендеры)

Организация и управление строительной площадкой

Координация деятельности Подрядных организаций, задействованных при строительстве объекта

Осуществление строительного контроля, в том числе контроля за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации

Обеспечение и контроль за безопасностью труда на строительной площадке

Обеспечение и контроль за безопасностью строительных работ для окружающей среды и населения

Предъявление в целом объекта приемочной комиссии

Услуга генподряда становится все более "популярна" и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы производства строительных работ - прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.
При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
Основные задачи генеральной подрядной компании:

все виды строительно-монтажных работ;

подготовка задания для проектирования;

проектирование;

взаимодействие с подрядными организациями.

обеспечение безопасности проведения строительных работ;

охрана труда;

охрана окружающей среды;

сдача объекта тех.надзору и заказчику;

техническое сопровождение стадии проектирования;

подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;

подготовка строительной площадки;

организация управления процессом строительства;

технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;

Составление, а также контроль за выполнением графика строительства;

Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

Координация производства работ субподрядчиков;

Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

Соблюдение техники безопасности на объекте;

Рациональное использование территории объекта;

Охрана окружающей среды;

Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.

Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.